Calculator Impozit Airbnb 2026

Cum se calculează

Calculul pleacă de la venitul brut anual efectiv încasat din închirierea în regim turistic — banii primiți de la oaspeți, fără comisionul reținut de platformă (Airbnb, Booking). Începând cu anul fiscal 2026, regimul s-a unificat: vechea normă de venit fixă pe cameră, stabilită anterior de fiecare județ, a fost desființată, la fel ca opțiunea între normă și sistem real și împărțirea pe numărul de camere (1-5 față de peste 5). Pentru 2026, pentru 1 până la 7 camere inclusiv, se aplică o singură metodă, cota forfetară de cheltuieli de 30%: deduci automat 30% din brut, fără să justifici nicio cheltuială cu documente. Rezultă venitul net impozabil, egal cu 70% din brut. Asupra acestuia se aplică impozitul pe venit de 10%, care este impozit final — efectiv 7% din venitul brut, indiferent cât de mare este venitul (nu există tranșe progresive). Separat se calculează CASS (contribuția de asigurări sociale de sănătate, 10%), însă nu pe întregul venit, ci pe plafoane fixe raportate la salariul minim brut de 4.050 lei. Dacă venitul net anual este sub 6 salarii minime (24.300 lei), CASS este zero; între 6 și 12 SM datorezi 2.430 lei; între 12 și 24 SM datorezi 4.860 lei; peste 24 SM (97.200 lei) datorezi 9.720 lei — suma este fixă în interiorul fiecărei tranșe, nu crește gradual. CAS (pensii, 25%) nu se datorează niciodată pentru cedarea folosinței bunurilor. Nu există un prag de minimis scutit de impozit. Total obligații = impozit + CASS, iar ce rămâne după scăderea lor este venitul net final. Declararea și plata se fac singur, prin Declarația unică (formular 212), depusă și achitată până la 25 mai a anului următor realizării venitului.

Venit net impozabil = Venit brut × 70%
Impozit pe venit   = Venit net impozabil × 10%   (impozit final)

CASS (plafon pe venit net):
  < 24.300 lei (6 SM)          → 0 lei
  24.300 – 48.600 lei (6–12 SM)→ 2.430 lei  (10% × 6 SM)
  48.600 – 97.200 lei (12–24 SM)→ 4.860 lei (10% × 12 SM)
  > 97.200 lei (24 SM)         → 9.720 lei  (10% × 24 SM)

Total obligații = Impozit pe venit + CASS
Venit rămas    = Venit brut − Total obligații

Exemplu de calcul

Luăm un venit brut anual de 60.000 lei din închirierea a 4 camere în regim turistic, în 2026 (valorile implicite ale calculatorului). Salariul minim brut de referință este 4.050 lei.

Rata totală de prelevare este 6.630 ÷ 60.000 = 11,05%. Observă că impozitul propriu-zis reprezintă doar 7% din brut (efectul cotei forfetare de 30%), iar CASS adaugă o sumă fixă de 2.430 lei pentru că venitul net se încadrează în plafonul de 6–12 salarii minime. Dacă venitul net ar fi rămas sub 24.300 lei, CASS ar fi fost zero; dacă ar fi depășit 48.600 lei, CASS ar fi sărit la 4.860 lei. Aceste cifre coincid cu exemplul oficial din ghidul ANAF DGRFP Ploiești.

Când poate diferi rezultatul

Rezultatul real poate diferi de această estimare în câteva situații. Plafonul de CASS se testează pe venitul cumulat din toate categoriile prevăzute la art. 155 alin. (1) lit. c)-h) din Codul fiscal (chirii, dividende, dobânzi, drepturi de autor, câștiguri din investiții etc.), nu doar pe venitul din Airbnb — dacă ai și alte astfel de venituri, te poți încadra într-un plafon superior, deci CASS-ul real poate fi mai mare decât cel afișat aici. Peste 7 camere, veniturile se reclasifică drept venituri din activități independente (art. 683 Cod Fiscal), cu impozitare în sistem real, contabilitate în partidă simplă și posibil CAS — un regim complet diferit, neacoperit de acest calculator. Dacă închiriezi pe termen lung (rezidențial, nu turistic), se aplică regulile pentru cedarea folosinței bunurilor, cu un alt mod de calcul. „Termen scurt” înseamnă închirierea neîntreruptă către aceeași persoană pentru maximum 30 de zile într-un an calendaristic, o fracțiune de zi numărându-se ca zi întreagă. Comisionul platformei nu intră în brut, dar trebuie să folosești suma efectiv încasată, inclusiv echivalentul în lei al eventualelor plăți în natură. Dacă depășești pragul de TVA, pot apărea obligații suplimentare. Pentru situații specifice, consultă un contabil sau ANAF.

Cote și praguri

Cote și plafoane în vigoare în 2026 pentru închirierea în regim turistic (1-7 camere), raportate la salariul minim brut de 4.050 lei.

Surse și bază legală

Jurnal de modificări

• 2026-03-01 — Actualizare pentru anul fiscal 2026: desființarea normei de venit, metodă unică cu cotă forfetară de 30%, prag de 7 camere și plafoanele CASS la salariul minim de 4.050 lei.
• 2026-06-15 — Adăugate secțiunile „Cum se calculează”, exemplul de calcul pas cu pas, tabelul de cote și praguri și tabelul cu sursele oficiale ANAF și Monitorul Oficial.