Calculator Impozit pe Imobil 2026

Cum se calculează

Impozitul pe clădiri pentru persoanele fizice se obține pornind de la două elemente: valoarea impozabilă a clădirii și cota de impozitare stabilită de consiliul local. Valoarea impozabilă nu este prețul de piață, ci o valoare administrativă: pentru locuințe ea rezultă din tabelele statutare pe metru pătrat din Codul fiscal, ajustate cu rangul localității, cu zona din cadrul localității și cu reducerile pentru vechimea construcției (15% pentru clădiri de 50–100 de ani, 25% pentru cele de peste 100 de ani). Tu o iei direct din decizia de impunere emisă de Direcția de Impozite și Taxe Locale (DITL). Pentru clădirile nerezidențiale, baza este valoarea dintr-un raport de evaluare, din actul de dobândire sau valoarea construcției din ultimii cinci ani. Asupra acestei valori se aplică cota: 0,08%–0,2% la rezidențial (art. 457), uzual 0,1%, și 0,2%–1,3% la nerezidențial (art. 458), uzual 1,0%. Rezultatul este impozitul anual, care se plătește în două rate egale — până la 31 martie și până la 30 septembrie. Dacă achiți integral suma până la 31 martie, consiliul local poate acorda o bonificație de până la 10% (art. 462). Calculatorul îți arată impozitul anual, rata semestrială, cota efectivă și scenariul cu bonificația maximă, ca să vezi imediat cât economisești prin plata anticipată. Reține că impozitul se datorează pentru întregul an de către cel care deține clădirea la data de 31 decembrie a anului anterior; în cazul vânzării sau cumpărării în cursul anului, obligația se recalculează la nivelul autorității locale.

Impozit anual = Valoare impozabilă × (Cotă / 100)

Rată semestrială = Impozit anual / 2
Bonificație (max.) = Impozit anual × 10%
Impozit cu bonificație = Impozit anual − Bonificație

Exemplu de calcul

Pentru a urmări calculul pas cu pas, luăm exact valorile implicite ale calculatorului: o clădire rezidențială (o locuință), cu o valoare impozabilă de 250.000 lei preluată din decizia de impunere a primăriei și cota de 0,1% stabilită de consiliul local, pentru anul fiscal 2026. Pornind de la aceste două intrări, instrumentul derivă pe rând impozitul anual, rata semestrială, cota efectivă și scenariul cu bonificația maximă pentru plata anticipată.

Impozitul anual rezultat este de 250 lei (250.000 × 0,1%), plătibil în două rate egale de câte 125 lei, cu scadențe la 31 martie și la 30 septembrie. Cota efectivă coincide aici cu cota nominală, 0,1%, fiindcă impozitul se aplică direct asupra valorii impozabile, fără alte deduceri. Dacă proprietarul achită integral suma până la 31 martie, iar consiliul local a aprobat bonificația maximă de 10% prevăzută la art. 462, reducerea este de 25 lei, astfel că plătește efectiv 225 lei — o economie modestă ca sumă, dar care devine semnificativă la valori impozabile mari. Pentru comparație, un spațiu nerezidențial cu o valoare impozabilă de 500.000 lei și cotă de 1,0% ar genera un impozit anual de 5.000 lei: diferența majoră vine din cota mult mai mare aplicată clădirilor cu folosință economică, de până la treisprezece ori mai ridicată decât cea rezidențială.

Când poate diferi rezultatul

Rezultatul real poate diferi de această estimare din mai multe motive. În primul rând, cota exactă și valorile impozabile se aprobă anual prin hotărâre a consiliului local, așa că diferă de la o localitate la alta; pentru zonele turistice sau pentru clădirile neîngrijite, primăria poate majora impozitul cu o cotă suplimentară. În al doilea rând, calculatorul nu deduce automat valoarea impozabilă din tabelele pe metru pătrat — coeficienții de rang ai localității, zona din cadrul localității, reducerile de vechime și indexarea anuală variază prea mult — de aceea introduci direct valoarea din decizia de impunere. Pentru clădirile cu folosință mixtă, impozitul se împarte proporțional între suprafața rezidențială și cea nerezidențială, fiecare cu cota ei. Anumiți proprietari beneficiază de scutiri sau reduceri (persoane cu handicap, veterani de război, eroii Revoluției și alte categorii prevăzute la art. 456), pe care instrumentul nu le aplică automat. În fine, dacă impozitul anual este de cel mult 50 de lei, el se achită integral până la primul termen, iar plata cu întârziere atrage majorări de 1% pe lună. Verifică întotdeauna cifrele cu Direcția de Impozite și Taxe Locale a primăriei tale.

Cote și praguri

Cote și praguri în vigoare pentru impozitul pe clădiri datorat de persoanele fizice, conform Codului fiscal (Legea 227/2015) pentru 2026.

Surse și bază legală

Jurnal de modificări

• 2026-06-02 — Actualizare pentru anul fiscal 2026: cotă rezidențială implicită 0,1%, valori impozabile recalibrate prin legislația de la finalul lui 2025.
• 2026-06-15 — Adăugate secțiunea „Cum se calculează”, exemplul rezolvat pas cu pas, tabelul de cote și praguri și tabelul de surse oficiale; extinsă explicația privind bonificația și clădirile cu folosință mixtă.