Nuomos GPM Skaičiuoklė 2026
Nemokamai apskaičiuokite gyvenamųjų patalpų nuomos pajamų GPM pagal 2026 m. Lietuvos tarifus ir palyginkite du režimus: GPM be verslo liudijimo (progresinė 15/20/25/32 % skalė) ir verslo liudijimą (fiksuotas savivaldybės mokestis). Įveskite metines nuomos pajamas, pasirinkite režimą ir matykite mokėtiną mokestį, grynąsias pajamas bei efektyvų tarifą.
Jūsų nuomos GPM skaičiavimas
- Mokėtinas GPM4 612,71 €
- Grynosios pajamos (po GPM)25 387,29 €
- Metinės nuomos pajamos30 000,00 €
- GPM (15 % pakopa, iki 12 VDU)4 161,87 €
- GPM (20 % pakopa, 12–36 VDU)450,84 €
- Efektyvus tarifas15,38 %
Kaip apskaičiuojama
Gyvenamųjų patalpų nuomos GPM apskaičiuojamas vienu iš dviejų būdų, ir nuo pasirinkto režimo tiesiogiai priklauso galutinė mokėtina suma. GPM be verslo liudijimo taikomas realiai gautoms metinėms nuomos pajamoms be jokio išlaidų atskaitymo – nuomotojas negali atimti nei komunalinių, nei remonto, nei nusidėvėjimo sąnaudų, todėl apmokestinama visa bruto suma. Nuo 2026 m. nuoma patenka į bendrą su darbo santykiais nesusijusių pajamų krepšelį ir apmokestinama progresine skale, kurios ribos išreikštos vidutiniais šalies darbo užmokesčiais (VDU = 2 312,15 € 2026 m.): 15 % daliai iki 12 VDU (27 745,80 €), 20 % daliai nuo 12 iki 36 VDU, 25 % daliai nuo 36 iki 60 VDU ir 32 % daliai virš 60 VDU. Esminis principas – kiekvienas aukštesnis tarifas taikomas tik tai pajamų daliai, kuri peržengia atitinkamą ribą, o ne visai sumai; todėl efektyvus tarifas visada būna mažesnis už ribinį, o smarkiai šokti mokesčiui peržengus ribą nereikia bijoti. Verslo liudijimo režimu (veiklos kodas 051) mokamas fiksuotas savivaldybės nustatytas metinis mokestis, nepriklausantis nuo faktinių pajamų, kol jos neviršija 50 000 € per mokestinį laikotarpį (2026 m. riba pakelta nuo ankstesnių 45 000 €). Pajamų daliai, viršijančiai 50 000 €, papildomai taikomas 15 % GPM (kai likusi dalis telpa į 12 VDU pakopą). Nė vienu režimu gyvenamųjų patalpų nuomai netaikomos „Sodros“ (VSD/PSD) įmokos, todėl skaičiuoklė rodo tik GPM. Skaičiuoklė laiko, kad nuoma yra vienintelės krepšelio pajamos; turint kitų krepšelio pajamų, jos dalijasi tomis pačiomis VDU ribomis ir gali pakelti nuomos dalį į aukštesnę pakopą.
GPM (be verslo liudijimo) = Σ (pakopos pajamų dalis × pakopos tarifas)
15 % × min(Pajamos, 27 745,80)
+ 20 % × dalis intervale 27 745,80–83 237,40
+ 25 % × dalis intervale 83 237,40–138 729,00
+ 32 % × dalis virš 138 729,00
GPM (verslo liudijimas) = Fiksuotas mokestis + 15 % × max(Pajamos − 50 000, 0)
Grynosios pajamos = Pajamos − GPM
Efektyvus tarifas = GPM / PajamosSkaičiavimo pavyzdys
Imame numatytąsias skaičiuoklės reikšmes: 30 000 € metinių nuomos pajamų, režimas „GPM be verslo liudijimo“, o nuoma – vienintelės krepšelio pajamos (2026 m. VDU = 2 312,15 €, todėl 12 VDU riba yra 27 745,80 €). Kadangi 30 000 € jau šiek tiek peržengia 12 VDU ribą, dalis pajamų patenka į pirmą, o nedidelė dalis – į antrą progresinės skalės pakopą:
| Metinės nuomos pajamos | 30 000,00 € |
| 15 % pakopa (iki 12 VDU = 27 745,80 €)27 745,80 × 15 % | 4 161,87 € |
| 20 % pakopa (perviršis virš 27 745,80 €)(30 000 − 27 745,80) = 2 254,20 × 20 % | 450,84 € |
| 25 % ir 32 % pakopospajamos nesiekia 36 VDU ribos | 0,00 € |
| Mokėtinas GPM (iš viso) | −4 612,71 € |
| Grynosios pajamos (po GPM) | 25 387,29 € |
| Efektyvus tarifas4 612,71 ÷ 30 000 | 15,38 % |
| Palyginimui: verslo liudijimas (Vilnius)fiksuotas mokestis, pajamos < 50 000 € | 684,00 € |
Mokėtinas GPM be verslo liudijimo yra 4 612,71 €, o grynosios pajamos – 25 387,29 €. Efektyvus tarifas (15,38 %) tik šiek tiek viršija 15 %, nes vos 2 254,20 € patenka į 20 % pakopą, o didžioji dalis lieka apmokestinta žemiausiu tarifu – tai gerai iliustruoja, kodėl progresinė skalė nedidelio perviršio neapmokestina griežtai. Tame pačiame pajamų lygyje verslo liudijimas su Vilniaus 684 € mokesčiu kainuotų vos 2,28 % efektyvaus tarifo ir sutaupytų 3 928,71 €. Todėl reguliariai ir didesne suma nuomojant pelningesnis dažnai būna verslo liudijimas, bent kol pajamos neperžengia 50 000 € ribos; mažesnėms ar nereguliarioms nuomos pajamoms patogesnis gali būti GPM režimas be išankstinio mokesčio.
Kada rezultatas gali skirtis
Tikroji jūsų mokestinė prievolė gali skirtis nuo šio įverčio dėl kelių priežasčių. Kitos krepšelio pajamos yra svarbiausia: jei be nuomos gaunate atlyginimą, individualios veiklos pajamų pagal pažymą, autorinių atlyginimų ar tantjemų, visos jos sumuojamos ir dalijasi tomis pačiomis 12/36/60 VDU ribomis, todėl nuomos dalis gali tekti į 20 % ar aukštesnę pakopą – ši skaičiuoklė to neįvertina, nes laiko nuomą vienintelėmis krepšelio pajamomis. Verslo liudijimo mokestis priklauso nuo konkrečios savivaldybės ir patalpos, todėl numatytasis 684 € (Vilnius) gali nesutapti su jūsų tarifu; be to, mokestis mokamas iš anksto už visus kalendorinius metus ir pradėjus veiklą metų viduryje neproporcingai nemažinamas, o tai keičia faktinį efektyvų tarifą. Jei nuoma įforminama ne fiziniam, o juridiniam asmeniui, nuomininkas paprastai pats išskaičiuoja ir sumoka GPM, todėl pinigų srautas skiriasi nuo deklaravimo savarankiškai. Galutinę sumą visada patikslina metinė pajamų deklaracija sistemoje „Mano VMI“, kurioje matomi ir kiti jūsų pajamų šaltiniai.
Tarifai ir ribos
2026 m. galiojantys gyvenamųjų patalpų nuomos pajamų GPM tarifai (VDU = 2 312,15 €).
| Režimas / pakopa | Pajamų riba | Tarifas |
|---|---|---|
| GPM — 15 % pakopa | iki 12 VDU (27 745,80 €) | 15 % |
| GPM — 20 % pakopa | 12–36 VDU (27 745,80–83 237,40 €) | 20 % |
| GPM — 25 % pakopa | 36–60 VDU (83 237,40–138 729,00 €) | 25 % |
| GPM — 32 % pakopa | virš 60 VDU (138 729,00 €) | 32 % |
| Verslo liudijimas — fiksuotas mokestis | iki 50 000 € pajamų per metus | Savivaldybės nustatytas (pvz., Vilnius 684 €) |
| Verslo liudijimas — perviršis | pajamų dalis virš 50 000 € | 15 % |
| „Sodros“ (VSD/PSD) įmokos nuomai | — | Netaikoma |
Šaltiniai ir teisinis pagrindas
| Šaltinis | Ką reglamentuoja | Paskutinį kartą tikrinta |
|---|---|---|
| VMI — Gyventojų pajamų mokestis nuo 2026 m. (DUK) | Progresinė 15/20/25/32 % skalė, VDU ribos ir pajamų krepšelio apmokestinimo tvarka | |
| VMI — Verslo liudijimai | Verslo liudijimo užsakymas, gyvenamųjų patalpų nuomos veikla ir 50 000 € pajamų riba | |
| VMI — Gyventojų pajamų mokestis | Bendra GPM administravimo, deklaravimo ir tarifų informacija | |
| Lietuvos Respublikos gyventojų pajamų mokesčio įstatymas (GPMĮ) | Teisinis pagrindas: pajamų klasifikavimas, tarifai ir apmokestinimo tvarka |
Pakeitimų žurnalas
- — Pritaikyta 2026 m. GPM reforma: progresinė 15/20/25/32 % skalė nuomos krepšeliui, VDU pakeltas iki 2 312,15 €, verslo liudijimo riba – iki 50 000 €.
- — Pridėtas skaičiavimo pavyzdys, tarifų lentelė, oficialių VMI šaltinių lentelė ir pakeitimų žurnalas; išplėstas progresinės skalės bei verslo liudijimo paaiškinimas.
Dažnai užduodami klausimai
Koks nuomos pajamų GPM tarifas galioja 2026 m.?
Nuo 2026 m. gyvenamųjų patalpų nuomos pajamos be verslo liudijimo nebėra apmokestinamos vienodu 15 % tarifu – jos patenka į progresinį pajamų krepšelį: 15 % daliai iki 12 VDU (27 745,80 €), 20 % daliai nuo 12 iki 36 VDU (27 745,80–83 237,40 €), 25 % daliai nuo 36 iki 60 VDU (83 237,40–138 729,00 €) ir 32 % daliai virš 60 VDU. Aukštesnis tarifas taikomas tik tai pajamų daliai, kuri peržengia ribą. Pavyzdžiui, nuo 20 000 € nuomos pajamų (mažiau nei 12 VDU) visa suma apmokestinama 15 % – GPM = 3 000,00 €, grynosios pajamos = 17 000,00 €, efektyvus tarifas = 15,00 %.
Kuo skiriasi GPM be verslo liudijimo ir verslo liudijimas?
Be verslo liudijimo nuomos pajamos apmokestinamos progresine 15/20/25/32 % skale nuo realiai gautos sumos (išlaidos neatskaitomos). Su verslo liudijimu mokamas fiksuotas savivaldybės nustatytas metinis mokestis, nepriklausantis nuo pajamų dydžio, kol pajamos neviršija 50 000 € per metus. Esant 30 000 € nuomos pajamų: GPM režimas duoda 4 612,71 € mokestį, o verslo liudijimas (Vilnius 684 €) – tik 684 €, t. y. verslo liudijimas sutaupo 3 928,71 €.
Kiek kainuoja verslo liudijimas gyvenamųjų patalpų nuomai?
Verslo liudijimo (veiklos kodas 051 – gyvenamųjų patalpų nuoma) mokestį nustato kiekviena savivaldybė ir jis mokamas iš anksto už visus kalendorinius metus už kiekvieną patalpą (nuo metų vidurio pradėjus veiklą mokestis neproporcingai nemažinamas). 2026 m. orientaciniai metiniai mokesčiai: Vilnius 684 €, Kaunas 520 €, Klaipėda apie 348 €. Tikslų savo savivaldybės tarifą įveskite į skaičiuoklės laukelį – jis priklauso nuo savivaldybės ir patalpos.
Kas atsitinka, kai nuomos pajamos viršija 50 000 €?
Verslo liudijimo fiksuotas mokestis dengia nuomos pajamas tik iki 50 000 € per mokestinį laikotarpį (2026 m. riba pakelta nuo ankstesnių 45 000 €). Viršijanti dalis priskiriama prie su darbo santykiais nesusijusių pajamų ir, jeigu neviršija 12 VDU, apmokestinama 15 %. Pavyzdžiui, esant 60 000 € nuomos pajamų su Vilniaus verslo liudijimu (684 €): viršijanti dalis = 60 000 − 50 000 = 10 000 € apmokestinama 15 % = 1 500,00 €; iš viso mokėtina = 684 + 1 500 = 2 184,00 €, grynosios pajamos = 57 816,00 €.
Ar nuomos pajamoms reikia mokėti „Sodros“ įmokas?
Ne. Gyvenamųjų patalpų nuomos pajamos, apmokestinamos kaip krepšelio (ne darbo) pajamos, nėra „Sodros“ (VSD/PSD) įmokų bazė. Verslo liudijimas gyvenamųjų patalpų nuomai taip pat nuo „Sodros“ atleistas – tai vienas svarbiausių jo privalumų. Todėl ši skaičiuoklė rodo tik GPM, o jokių papildomų socialinio ar sveikatos draudimo įmokų nuo nuomos pajamų skaičiuoti nereikia.
Ar skaičiuoklės rezultatas tinka oficialiam deklaravimui?
Ne, skaičiuoklė skirta tik orientaciniam apskaičiavimui. Ji laiko, kad nuoma yra vienintelės jūsų krepšelio pajamos – jei turite ir kitų pajamų (atlyginimą, individualią veiklą pagal pažymą), jos dalijasi tomis pačiomis 12/36/60 VDU ribomis, todėl nuomos dalis gali tekti į aukštesnę pakopą. Verslo liudijimo mokestis priklauso nuo savivaldybės. Tikslų mokestį visada pasitikrinkite VMI sistemoje „Mano VMI“ arba pas mokesčių konsultantą.