Υπολογιστής Non-Dom Κύπρος 2026

Πώς υπολογίζεται

Το όφελος του καθεστώτος non-dom προκύπτει από μία και μόνη επιβάρυνση: την Έκτακτη Εισφορά Άμυνας (SDC). Η SDC βαρύνει το παθητικό εισόδημα — μερίσματα, τόκους και (μέχρι το 2025) ενοίκια — των φορολογικών κατοίκων Κύπρου που θεωρούνται domiciled (με κατοικία). Ο φορολογικός κάτοικος που δεν είναι domiciled (ο non-dom) απαλλάσσεται πλήρως από την SDC, ενώ όλα τα υπόλοιπα παραμένουν ίδια. Ο υπολογιστής εφαρμόζει για κάθε κατηγορία εισοδήματος τον αντίστοιχο συντελεστή SDC μόνο στην περίπτωση του domiciled και τον μηδενίζει για τον non-dom. Στα μερίσματα ο συντελεστής εξαρτάται από την προέλευση των κερδών: 17% (μεταβατικός) για διανομή από κέρδη έως 31/12/2025 ή 5% για κέρδη του 2026 και έπειτα. Στους τόκους εφαρμόζεται 17%. Στα ενοίκια ο συντελεστής είναι πλέον 0%, καθώς η SDC ενοικίων καταργήθηκε από 1/1/2026. Παράλληλα, και στις δύο καταστάσεις προστίθεται η εισφορά ΓεΣΥ 2,65% επί του συνόλου του παθητικού εισοδήματος (έως το πλαφόν των €180.000 συνολικού εισοδήματος ανά άτομο). Επειδή το ΓεΣΥ είναι πανομοιότυπο για domiciled και non-dom, αλληλοαναιρείται στη σύγκριση: το καθαρό όφελος του non-dom ισούται ακριβώς με το σύνολο της SDC που θα κατέβαλλε ο domiciled. Αξίζει να σημειωθεί ότι τα μερίσματα και οι τόκοι των φυσικών προσώπων είναι ήδη απαλλαγμένα από τον φόρο εισοδήματος, οπότε η μόνη επιβάρυνση που τα διαφοροποιεί παραμένει η SDC. Η απαλλαγή του non-dom ισχύει από τις 16 Ιουλίου 2015 και διατηρήθηκε στη φορολογική μεταρρύθμιση του 2026, χωρίς απαίτηση τα εισοδήματα να αποστέλλονται («εμβάζονται») στην Κύπρο — σε αντίθεση με αντίστοιχα καθεστώτα remittance άλλων χωρών. Έτσι, ο υπολογιστής δεν χρειάζεται να γνωρίζει αν το παθητικό εισόδημα προέρχεται από την Κύπρο ή από το εξωτερικό· αρκεί η φορολογική κατάσταση (domiciled ή non-dom) και τα ποσά ανά κατηγορία.

Όφελος non-dom = Σύνολο SDC (domiciled)

SDC μερισμάτων = Μερίσματα × (17% ή 5%)
SDC τόκων      = Τόκοι × 17%
SDC ενοικίων   = Ενοίκια × 0%  (καταργήθηκε 2026)
Σύνολο SDC     = SDC μερισμάτων + SDC τόκων + SDC ενοικίων

ΓεΣΥ = min(Σύνολο παθητικού εισοδήματος, 180.000) × 2,65%   (ίδιο και για τους δύο)
Επιβάρυνση domiciled = Σύνολο SDC + ΓεΣΥ
Επιβάρυνση non-dom   = 0 + ΓεΣΥ

Παράδειγμα υπολογισμού

Παίρνουμε τις προεπιλεγμένες τιμές του υπολογιστή για ένα άτομο που είναι φορολογικός κάτοικος Κύπρου: μερίσματα €50.000, τόκοι €10.000 και μικτά ενοίκια €12.000, με μερίσματα που διανέμονται από κέρδη έως 31/12/2025 (μεταβατικός συντελεστής SDC 17%). Συγκρίνουμε βήμα προς βήμα τι θα κατέβαλλε αν ήταν domiciled (με κατοικία) και τι αν ήταν non-dom (χωρίς κατοικία), ώστε να απομονώσουμε το καθαρό ετήσιο όφελος του καθεστώτος non-dom.

Το ετήσιο όφελος του non-dom είναι €10.200,00 — ακριβώς όσο η SDC που θα κατέβαλλε ο domiciled. Παρατηρήστε ότι το ΓεΣΥ των €1.908,00 βαρύνει εξίσου και τις δύο καταστάσεις, γι' αυτό αλληλοαναιρείται και δεν επηρεάζει τη διαφορά· η εξοικονόμηση προέρχεται αποκλειστικά από την απαλλαγή SDC. Αν τα μερίσματα προέρχονταν από κέρδη του 2026 και μετά (SDC 5% αντί 17%), η SDC μερισμάτων θα ήταν μόλις €2.500,00 αντί για €8.500,00, το σύνολο SDC θα έπεφτε σε €4.200,00 και το όφελος non-dom θα ήταν αντίστοιχα €4.200,00 — απόδειξη του πόσο καθοριστική είναι η προέλευση των κερδών για το μέγεθος του οφέλους. Σημειώστε επίσης ότι τα ενοίκια €12.000 δεν προσθέτουν τίποτα στη διαφορά, αφού η SDC ενοικίων είναι 0% και για τις δύο καταστάσεις από το 2026.

Πότε μπορεί να διαφέρει το αποτέλεσμά σας

Το πραγματικό σας όφελος μπορεί να διαφέρει από αυτή την εκτίμηση. Ο πιο σημαντικός παράγοντας είναι η προέλευση των κερδών των μερισμάτων: ο μεταβατικός συντελεστής 17% ισχύει μόνο για διανομές από κέρδη έως 31/12/2025 και εφόσον το μέρισμα ληφθεί έως 31/12/2031· για κέρδη του 2026 και μετά ο συντελεστής πέφτει στο 5%, μικραίνοντας αισθητά το όφελος. Στους τόκους, ένας μειωμένος συντελεστής 3% ισχύει για ορισμένα κρατικά/αναπτυξιακά ομόλογα ή όταν το συνολικό εισόδημα δεν υπερβαίνει τις €12.000 — περιπτώσεις που ο υπολογιστής δεν εφαρμόζει προεπιλεγμένα. Το πλαφόν ΓεΣΥ των €180.000 αφορά το ΣΥΝΟΛΙΚΟ εισόδημα του ατόμου (συμπεριλαμβανομένων μισθού και σύνταξης), οπότε στην πράξη μέρος του ορίου μπορεί να έχει ήδη αναλωθεί. Επίσης, ο υπολογιστής δεν μοντελοποιεί τον κανόνα της εικαζόμενης κατοικίας (17 από τα 20 έτη), μετά τον οποίο ο non-dom γίνεται domiciled και αρχίζει να πληρώνει SDC. Τέλος, ο υπολογισμός υποθέτει ότι όλο το παθητικό εισόδημα εμπίπτει στην ίδια φορολογική χρονιά· αν οι διανομές κατανέμονται σε περισσότερα έτη ή αν συνυπάρχει σημαντικός μισθός που έχει ήδη αναλώσει το πλαφόν ΓεΣΥ, η πραγματική επιβάρυνση μπορεί να αποκλίνει ελαφρώς από την εκτίμηση.

Συντελεστές και κλιμάκια

Συντελεστές SDC και ΓεΣΥ σε ισχύ για το φορολογικό έτος 2026 (φυσικά πρόσωπα, παθητικό εισόδημα).

Πηγές και νομική βάση

Αρχείο ενημερώσεων

• 2026-06-02 — Ενσωμάτωση της φορολογικής μεταρρύθμισης 2026: διάκριση μερισμάτων «παλαιά/νέα κέρδη» (17% μεταβατικός / 5%) και κατάργηση της SDC ενοικίων από 1/1/2026.
• 2026-06-15 — Προστέθηκαν ανάλυση «Πώς υπολογίζεται», λυμένο παράδειγμα, πίνακας συντελεστών και πίνακας επίσημων πηγών· επικαιροποίηση ημερομηνίας ελέγχου πηγών.