Kalkulačka Dane z Nehnuteľností 2026

Ako sa to počíta

Daň z nehnuteľností je na Slovensku miestna daň podľa zákona č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach. Zákon stanovuje len základné (minimálne) sadzby a skutočnú sadzbu si určuje každá obec či mesto vo všeobecne záväznom nariadení (VZN). Práve preto je sadzba v kalkulačke editovateľná — predvyplnená hodnota je len orientačná a vždy ju treba prepísať podľa VZN konkrétnej obce. Daň platí vlastník zapísaný v katastri k 1. januáru zdaňovacieho obdobia. Kalkulačka rozlišuje tri spôsoby výpočtu. Pri byte alebo nebytovom priestore je základom dane podlahová plocha v m² a daň sa rovná výmere vynásobenej sadzbou v €/m² za rok (zákonná základná sadzba je 0,033 €/m², reálne mestské sadzby pre byty bývajú približne 0,65 až 1,35 €/m²). Pri stavbe (rodinný dom alebo stavba na podnikanie) je základom zastavaná plocha v m² a za každé ďalšie podlažie okrem prvého nadzemného sa pripočíta príplatok za podlažie, najviac 0,33 €/m² (§ 12 ods. 3). Pri pozemku je základom dane výmera vynásobená hodnotou pozemku v €/m² (stavebný pozemok 18,58 €/m² podľa prílohy č. 2 zákona) a daň sa rovná tomuto základu vynásobenému sadzbou v percentách (zákonná sadzba 0,25 %). Priznanie na rok 2026 sa podáva do konca januára a samotná daň je splatná až po doručení rozhodnutia, ktoré vydá obec ako správca dane.

Byt / stavba:
  Daň = výmera (m²) × sadzba (€/m²)
  Stavba viacpodlažná: efektívna sadzba = sadzba + (podlažia − 1) × príplatok

Pozemok:
  Základ dane = výmera (m²) × hodnota pozemku (€/m²)
  Daň = základ dane × sadzba (%)

Príklad výpočtu

Použijeme predvolené hodnoty kalkulačky: byt s podlahovou plochou 75 m² a orientačnou mestskou sadzbou 0,90 €/m² za rok. Pri byte sa príplatok za podlažie ani hodnota pozemku neuplatňujú.

Ročná daň za tento byt je 67,50 € (75 m² × 0,90 €/m²). Keby tá istá obec určila vyššiu sadzbu, napríklad 1,20 €/m², daň by stúpla na 90,00 €; pri sadzbe 0,65 €/m² by klesla na 48,75 €. Práve tento rozptyl medzi obcami je dôvod, prečo treba sadzbu vždy overiť vo VZN — kalkulačka len ukáže, ako sa výsledná suma mení so sadzbou. Pre úplnosť uvedieme aj zvyšné dva spôsoby výpočtu, ktoré kalkulačka pokrýva. Dvojpodlažný rodinný dom so zastavanou plochou 120 m², základnou sadzbou 0,10 €/m² a príplatkom 0,10 €/m² za druhé podlažie má efektívnu sadzbu 0,10 + (2 − 1) × 0,10 = 0,20 €/m², takže ročná daň je 120 × 0,20 = 24,00 €. Príplatok sa pri jednopodlažnej stavbe ani pri byte neuplatňuje. Stavebný pozemok s výmerou 500 m² a hodnotou 18,58 €/m² má základ dane 500 × 18,58 = 9 290,00 €; pri zákonnej sadzbe 0,25 % vychádza daň 9 290,00 × 0,0025 = 23,23 € za rok. Všimnite si, že pri pozemku sa najprv počíta hodnota a až z nej percentuálna sadzba, kým pri byte a stavbe sa daň počíta priamo z plochy v eurách za meter štvorcový.

Kedy sa váš výsledok môže líšiť

Skutočná daň sa od tohto odhadu môže líšiť z viacerých dôvodov. Najväčším je sadzba podľa VZN: každá obec si určuje vlastné sadzby a hodnoty pozemkov, ktoré sa medzi obcami líšia aj niekoľkonásobne — predvyplnené čísla sú len orientačné a vždy ich prepíšte podľa svojej obce. Kalkulačka ďalej nezohľadňuje oslobodenia a zníženia dane, ktoré môže obec vo VZN poskytnúť napríklad dôchodcom, držiteľom preukazu ZŤP alebo pre stavby vo vlastníctve obce; tieto úľavy sa v jednotlivých obciach líšia a treba si ich overiť priamo vo VZN. Nepočíta ani so spoluvlastníckymi podielmi — pri podielovom spoluvlastníctve platí daň každý spoluvlastník podľa veľkosti svojho podielu, prípadne ju za všetkých uhradí určený zástupca. Výpočet sa vzťahuje na jednu nehnuteľnosť a jedno zdaňovacie obdobie; ak vlastníte viac nehnuteľností, uvádzajú sa do jedného priznania, ale daň sa pri každej počíta osobitne. Mimo dane z nehnuteľností zostáva miestny poplatok za komunálny odpad aj daň za psa, ktoré obec vyrubuje samostatne, takže celková suma v rozhodnutí býva vyššia než len daň z nehnuteľnosti. Líšiť sa môže aj zaokrúhlenie, keďže obce zaokrúhľujú vyrubenú daň podľa vlastných pravidiel. Záväzné je preto vždy až rozhodnutie správcu dane, ktoré obec doručí po podaní priznania.

Sadzby a pásma

Zákonné základné sadzby a hodnoty podľa zákona č. 582/2004 Z. z. Skutočné sadzby určuje obec vo VZN a môžu byť výrazne vyššie.

Zdroje a právny základ

Záznam zmien

• 2026-06-15 — Doplnený riešený príklad, tabuľka zákonných sadzieb a tabuľka oficiálnych zdrojov; rozšírené vysvetlenie výpočtu pre byt, stavbu a pozemok a sekcia, kedy sa výsledok líši.