Nekustamā Īpašuma Nodokļa Kalkulators 2026

Kā tas tiek aprēķināts

Nekustamā īpašuma nodokli (NĪN) aprēķina pēc vienkāršas pamatformulas: kadastrālā vērtība × likme. Visu aprēķinu balsta uz objekta kadastrālo vērtību pēc stāvokļa taksācijas gada 1. janvārī plkst. 0.00, ko nosaka Valsts zemes dienests un reģistrē Valsts kadastra informācijas sistēmā. Tā nav tirgus cena, par kādu īpašumu varētu pārdot, bet gan fiskālā vērtība, ko aprēķina pēc masveida vērtēšanas modeļiem, tāpēc tā parasti ir zemāka par reālo tirgus vērtību. Likmi nosaka īpašuma lietošanas veids un tas, vai objektā ir deklarēta dzīvesvieta. Dzīvojamai mājai vai dzīvoklim, kas tiek izmantots dzīvošanai un kurā taksācijas gada sākumā ir deklarēta vismaz vienas personas dzīvesvieta, piemēro samazināto progresīvo (marginālo) skalu. Tas nozīmē, ka likmi piemēro nevis visai vērtībai vienā likmē, bet atsevišķām vērtības daļām: 0,2 % daļai līdz 56 915 €, 0,4 % daļai no 56 915 € līdz 106 715 € un 0,6 % daļai virs 106 715 €. Šāda kārtība nodrošina, ka pieaug tikai tā vērtības daļa, kas pārsniedz attiecīgo slieksni, nevis viss nodoklis uzreiz. Zemei, komercīpašumam, ēkām un mājoklim bez deklarētas dzīvesvietas piemēro valsts pamatlikmi 1,5 % no visas kadastrālās vērtības, bez progresīvās skalas. Pēc likmes piemērošanas pārbauda minimālo nodokli: ja aprēķinātā summa ir mazāka par 7 € par objektu, to paaugstina līdz 7 €. Šis kalkulators rēķina pēc valsts noteiktās pamatskalas, taču pašvaldība savos saistošajos noteikumos var noteikt citas likmes 0,2 %–3 % robežās un piešķirt atvieglojumus, tāpēc galīgā un saistošā summa ir norādīta maksāšanas paziņojumā. NĪN administrē VID, bet ikgadējo maksāšanas paziņojumu sagatavo un izsūta attiecīgā pašvaldība līdz 15. februārim; nodokli parasti maksā četrās daļās — līdz 31. martam, 15. maijam, 15. augustam un 15. novembrim.

NĪN gadā = kadastrālā vērtība × likme

Dzīvojamā māja / dzīvoklis ar deklarētu dzīvesvietu (progresīvā skala):
  0,2 % × daļa līdz 56 915 €
+ 0,4 % × daļa no 56 915 € līdz 106 715 €
+ 0,6 % × daļa virs 106 715 €

Zeme / komercīpašums / mājoklis bez deklarētas dzīvesvietas:
  1,5 % × kadastrālā vērtība

NĪN = max(aprēķinātais nodoklis; 7 € minimums par objektu)

Aprēķina piemērs

Par piemēru ņemam kalkulatora noklusējuma vērtības: dzīvokli (dzīvošanai paredzēts, ar deklarētu dzīvesvietu 1. janvārī → progresīvā skala) ar kadastrālo vērtību 80 000 € 2026. gadā.

Maksājamais NĪN par šo dzīvokli ir 206,17 € gadā jeb aptuveni 17,18 € mēnesī, un efektīvā likme ir tikai 0,26 % no kadastrālās vērtības, jo progresīvā skala lielāko vērtības daļu apliek ar zemo 0,2 % likmi. Salīdzinājumam — ja tas pats objekts būtu komercīpašums vai mājoklis bez deklarētas dzīvesvietas, piemērotu pamatlikmi 1,5 %, un NĪN būtu 80 000 × 1,5 % = 1 200,00 € gadā, t. i., gandrīz sešas reizes vairāk. Tāpēc deklarētā dzīvesvieta un īpašuma lietošanas veids ir izšķiroši faktori.

Kad rezultāts var atšķirties

Tavs faktiskais maksāšanas paziņojums var atšķirties no šī aprēķina vairāku iemeslu dēļ. Galvenais — pašvaldību saistošie noteikumi: katra pašvaldība līdz iepriekšējā gada 1. novembrim var noteikt citas NĪN likmes 0,2 %–3 % robežās un atvieglojumus atsevišķām iedzīvotāju kategorijām (ģimenēm ar bērniem, pensionāriem, personām ar invaliditāti, trūcīgajiem un maznodrošinātajiem). Atsevišķas pašvaldības, piemēram, piešķir 50 % atlaidi daudzbērnu ģimenēm vai pilnībā atbrīvo no nodokļa par vienīgo mājokli. Paaugstinātu likmi līdz 3 % parasti piemēro vidi degradējošām, sagruvušām vai bīstamām būvēm un neapstrādātai lauksaimniecības zemei. Atšķirības rada arī deklarētās dzīvesvietas statuss: ja 1. janvārī objektā nav deklarētas dzīvesvietas, progresīvo skalu nepiemēro un visam mājoklim piemēro 1,5 % pamatlikmi. Tāpat aprēķins var mainīties, ja gada laikā tiek pārvērtēta kadastrālā vērtība, mainās īpašuma lietošanas veids vai īpašumtiesības pāriet citai personai. Šis kalkulators arī nepiemēro nodokli kopējam vairāku objektu portfelim un neņem vērā jaunbūves pirmā gada atbrīvojumus. Precīzo summu vienmēr nosaka VID administrētais un pašvaldības sagatavotais maksāšanas paziņojums, tāpēc to ieteicams pārbaudīt portālā latvija.gov.lv.

Likmes un sliekšņi

Valsts noteiktās NĪN pamatlikmes 2026. gadam. Pašvaldības savos saistošajos noteikumos var noteikt citas likmes 0,2 %–3 % robežās.

Avoti un juridiskais pamats

Izmaiņu žurnāls

• 2026-06-02 — Atjaunotas kadastrālās vērtības joslas 2026. gadam: 0,2 % līdz 56 915 €, 0,4 % līdz 106 715 €, 0,6 % virs tās; minimālais nodoklis 7 €.
• 2026-06-15 — Pievienots soli pa solim aprēķina piemērs, likmju tabula un oficiālo avotu saraksts; paplašināts skaidrojums par progresīvo skalu, deklarēto dzīvesvietu un pašvaldību atvieglojumiem.