Porez Na Najam Kalkulator 2026
Izračunajte informativni porez na najam nekretnine u Hrvatskoj. Kalkulator pokriva standardni dugoročni najam stambenog prostora, scenarij poslovnih knjiga i paušalni turistički najam prema kategoriji jedinice lokalne samouprave.
Procjena poreza na najam
- Godišnji porez12% na 70%
- 504,00 €
- Mjesečni porez
- 42,00 €
- Prihod nakon poreza8,4 %
- 5.496,00 €
- Godišnja bruto najamnina
- 6.000,00 €
- Priznati ili stvarni izdaci
- 1.800,00 €
- Porezna osnovica
- 4.200,00 €
- Tromjesečna rata
- 126,00 €
- Napomena
- Standardni stambeni najam računa se kao najamnina umanjena za 30% priznatih izdataka, zatim oporezovana stopom 12%.
Kako se izračunava
Za standardni dugoročni najam Porezna uprava navodi da se dohodak od imovine plaća na svotu najamnine umanjenu za 30% izdataka, po stopi od 12%. To znači da je efektivni porez na bruto najamninu 8,4% kada se primjenjuje standardni režim. Ako se dohodak utvrđuje na način propisan za samostalne djelatnosti, kalkulator koristi unesene stvarne izdatke i lokalnu stopu poreza, ali taj scenarij treba primijeniti samo kada je takav režim obvezan ili odobren. Za turistički najam godišnji paušalni porez računa se kao broj kreveta ili smještajnih jedinica puta paušalni porez po JLS kategoriji, razmjerno broju tromjesečja.
Standardni stambeni najam: godišnji primitak = mjesečna najamnina × broj mjeseci
Priznati izdaci = godišnji primitak × 30%
Porezna osnovica = godišnji primitak - priznati izdaci
Porez = porezna osnovica × 12%
Turistički paušal = broj kreveta ili jedinica × paušal po krevetu × broj tromjesečja / 4Primjer obračuna
Primjer koristi mjesečnu najamninu od 500,00 EUR, cjelogodišnji najam i standardni režim oporezivanja dohotka od imovine.
| Godišnja bruto najamnina500 EUR × 12 mjeseci | 6.000,00 EUR |
|---|---|
| Priznati izdaci30% od godišnje najamnine | 1.800,00 EUR |
| Porezna osnovica70% godišnje najamnine | 4.200,00 EUR |
| Godišnji porez12% od 4.200 EUR | 504,00 EUR |
| Mjesečni porez | 42,00 EUR |
| Prihod nakon porezaefektivni porez 8,4% | 5.496,00 EUR |
Kod standardnog dugoročnog najma porez nije 12% na cijelu najamninu, nego 12% na najamninu umanjenu za 30% priznatih izdataka. Zato 500 EUR mjesečno daje 42 EUR poreza mjesečno u ovom jednostavnom scenariju.
Kada se rezultat može razlikovati
Stvarni rezultat može odstupati ako Porezna uprava procijeni drukčiju najamninu, ako se ugovor mijenja tijekom godine, ako je dohodak potrebno utvrđivati prema poslovnim knjigama, ako ukupni primitci prelaze prag od 60.000 EUR ili ako iznajmljivač ulazi u sustav PDV-a. Kod turističkog najma stvarni paušal po krevetu ili smještajnoj jedinici donosi predstavničko tijelo grada ili općine, pa ga treba zamijeniti iznosom iz lokalne odluke. Ako JLS ne donese odluku, primjenjuju se zadani iznosi iz službene Porezne tablice za kategorije. Kalkulator ne obuhvaća turističku članarinu, turističku pristojbu, PDV, platformne provizije, komunalne troškove ni obveze eVisitora.
Stope i pragovi
Službene stope i uredničke pretpostavke za kalkulator poreza na najam.
| Stavka | Vrijednost | Primjena u kalkulatoru |
|---|---|---|
| Dugoročni najam - priznati izdaci | 30% ostvarene najamnine | automatski umanjuje osnovicu u standardnom režimu |
| Dugoročni najam - porezna stopa | 12% | primjenjuje se na 70% najamnine |
| Efektivni porez na standardni najam | 8,4% bruto najamnine | informativni rezultat 12% × 70% |
| Prijava ugovora ili promjene | 8 dana | objašnjenje obveze, ne mijenja iznos |
| Turistički paušal - kategorija I | 100 do 300 EUR; zadano 200 EUR ako JLS nema odluku | korisnik unosi lokalni paušal |
| Turistički paušal - kategorija II | 70 do 200 EUR; zadano 135 EUR ako JLS nema odluku | zadani primjer kalkulatora |
| Turistički paušal - kategorija III | 30 do 150 EUR; zadano 90 EUR ako JLS nema odluku | korisnik bira kategoriju |
| Turistički paušal - kategorija IV/0 | 20 do 100 EUR; zadano 60 EUR ako JLS nema odluku | korisnik bira kategoriju |
| Jednostavni turistički paušal | do 10 soba odnosno 20 kreveta i do 60.000 EUR primitaka za PDV prag | kalkulator upozorava na prekoračenje |
Izvori i pravna osnova
| Izvor | Što pokriva | Zadnja provjera |
|---|---|---|
| Porezna uprava - najmodavac stambenog prostora | Najam stambenog prostora, 30% priznatih izdataka, stopa 12%, poslovne knjige, porez na dobit i rok dostave isprave 8 dana | |
| Porezna uprava - dohodak od najma i zakupa | Dohodak od imovine, priznati izdaci 30%, stopa 12%, plaćanje prema rješenju i rok prijave 8 dana | |
| Porezna uprava - porezna osnovica i stope | Konačni dohoci: stopa 12% za dohodak od najma/zakupa | |
| Porezna uprava - iznajmljivač turistima | Uvjeti paušalnog oporezivanja, formula broj kreveta puta paušal, JLS kategorije, rasponi i tromjesečno plaćanje | |
| Porezna uprava - iznajmljivači turistima | RPO prijava u roku 8 dana, prag 60.000 EUR, najviše 10 soba odnosno 20 kreveta, računi, evidencija prometa i TZ-2 |
Dnevnik izmjena
- — Dodana hrvatska verzija kalkulatora poreza na najam iz portfelja aplikacije, uz ispravak turističkih A/B/C/D kategorija na aktualne JLS kategorije I/II/III/IV-0 i raspon paušala.
Česta pitanja
Koliki je porez na dugoročni najam stana u Hrvatskoj?
U standardnom režimu priznaje se 30% izdataka, pa se porez od 12% računa na 70% najamnine. Efektivno je to 8,4% bruto najamnine, prije drugih mogućih obveza ili posebnih režima.
Moram li prijaviti ugovor o najmu Poreznoj upravi?
Porezna uprava navodi da je porezni obveznik dužan dostaviti ispravu o nastanku ili promjeni činjenica vezanih za najamninu u roku od osam dana, osim kada javni bilježnik dostavlja ovjerenu, solemniziranu ili sastavljenu ispravu elektroničkim putem.
Kada se koriste poslovne knjige umjesto 30% priznatih izdatka?
Poslovne knjige koristite samo ako se dohodak od imovine utvrđuje na način propisan za samostalne djelatnosti, primjerice zbog odobrenja Porezne uprave ili obveznog režima. Tada se oporezuje razlika između primitaka i stvarnih izdataka po lokalnim stopama.
Kako se računa paušalni porez za turistički najam?
Godišnji turistički paušal računa se kao broj kreveta ili smještajnih jedinica puta paušalni porez po krevetu ili jedinici. Taj iznos ovisi o odluci grada ili općine i kategoriji JLS-a prema indeksu turističke razvijenosti.
Zašto kalkulator ne koristi A/B/C/D kategorije turističkih mjesta?
Aktualna Porezna pravila za paušalni turistički porez koriste kategorije JLS-a I, II, III i IV/0 prema indeksu turističke razvijenosti. Zato web kalkulator ne prenosi staru A/B/C/D tablicu iz aplikacije.
Uključuje li kalkulator turističku pristojbu i članarinu turističkoj zajednici?
Ne. Kalkulator računa porez na dohodak od najma ili paušalni porez za turistički najam. Turistička pristojba, članarina, eVisitor, PDV, platformne provizije i operativni troškovi računaju se odvojeno.